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5万块可逃避深圳限购?律师:或涉及刑事犯罪

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  新浪乐居讯  这是一个可怕的擦边球故事。深圳楼市成交量一下子从巅峰跌到谷底,缘于“325新政”炸弹的落地。新政最大威力在于剔除社保缴纳不满三年的非深户购房者。可以说,这个新政让准备买房的人痛苦,让开发商蔫气。

  但是近期,在政策没变情况下,市场找到了一条危险独木桥,出现可办理临时深圳户口买房的案例,即没有深户,社保缴纳不满3年,也可以在深圳买到房。

  5万块包过 7天解决非深户买房问题

  深圳楼市最近出现帮助无购房资格者买房的新渠道。社保、税单缴纳未满3年,统统可以办理,可买2套,只需7天时间,而且过程听起来匪夷所思的简单。

  准备好对方所需要的资料,基本都是基础资料,户口本原件、身份证、居住证回执、购房合同复印件等证明,对方可以在7天内办好深圳户口给买家去办理贷款和过户,接下来就是等银行出同意贷款书,预约办理房产过户。客户成功取得房产证后,交易完成。

  交易完成后,客户户口性质不变,只是临时借道深圳户籍买房而已。“我们在官方系统里录入你个人信息,帮你把户口本办出来,7天就可以,就是办理深户,让你的深户身份保留到过户结束再取消。”相关人员回复乐居记者。

  此外,改人士声称不会对客户原户籍产生任何影响。“如果客户担心定金、首期问题,可以先让我办理资料,我方出具资料给客户,客户到所在区房管局核查信息后,再下订金办理首期手续。”相当于办了一个“临时深户”。交易完成后将查不到深户信息。

  对方强调,百分之百通过,保证资金安全,过户成功后才收取费用。据对方反馈,已经做相关的交易长达2年,近期一个月办理有十几套。

  明码标价,5万一套,不论总价,不论区域。

  历史总是惊人地相似

  2010年9月29日,国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,称将坚决遏制部分城市房价过快上涨的势头。

  该政策对于深圳人而言,痛苦在于两点:暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款,以及对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。

  但市场总能找到出路。

  当时出现了奇葩的反政策案例:裁决过户。买卖双方制造假的经济纠纷案,通过法院判决把房产过户给买家。当时不少中小型中介都参与了这场狂欢。

  不少论坛帖还教购房者如何实现裁决过户。

  后来裁决过户越发猖獗,最高人民法院发文叫停“裁决过户”:《关于房地产调控政策下人民法院严格审查各类虚假诉讼的紧急通知》,明确表态打击规避税收、限贷及限购政策出现的大量“假离婚”、二手房买卖中签订阴阳合同、虚构债务后协议以房抵债等虚假诉讼。

  由此导致了一系列二手房纠纷。被查明采用虚假资料过户的,房产被限制过户,过户成功的将按成交价的10%进行罚款,再转让受限。

  总结一句:后患无穷。

  但此次事件,在信荣律师事务所主任律师张茂荣看来更加“可怕”。

  “根据深圳市入户政策,办理深圳户口,一般来说是通过积分入户和毕业生接收两种途径,而且需要两地公安机关协作才能完成户口的调入调出手续。如果案例属实,那就是采用非法手段来获得深户资格。这个深户信息录入行为,需内部人员协助。”

  就以办“临时户口”过户的后果假设,风险在于被查明后房产即使在未来两至三年仍有可能被限制过户,取消不动产权证,罚款。但这些都算是小事,还会牵扯到刑事案件。

  深圳房产虽好,但张律师劝诫购房者这样的方式不碰为妙。

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